ঢাকায় জমি লিজের সুবর্ণ সুযোগ – আপনার জমি দিন নিরাপদ ও লাভজনক ইজারায় কি

আপনার জমি কী বছরের পর বছর খালি পড়ে আছে? আপনি কি জানেন, জমি বিক্রি না করেও এটি থেকে নিয়মিত ও ঝুঁকিমুক্ত আয় সম্ভব? “জমি লিজ” হতে পারে আপনার সেই স্বপ্নপূরণের চাবিকাঠি। বর্তমান সময়ে ঢাকাসহ সারাদেশে জমির চাহিদা প্রচণ্ড। তাই জমি লিজ দিয়ে আপনি পেতে পারেন নিরবচ্ছিন্ন আয়, নিশ্চিন্ত ভবিষ্যৎ এবং জমির সুরক্ষা।

আপনার কাছে কি ঢাকায় বা আশেপাশের এলাকায় খালি জমি আছে? বছরের পর বছর জমিটি অনাবাদি পড়ে থাকলে শুধু জায়গারই নয়, আয়ের সুযোগও হারাচ্ছেন আপনি। জমি বিক্রি না করেও নিয়মিত ও ঝুঁকিমুক্ত আয় পাওয়ার একটি চমৎকার উপায় হতে পারে দীর্ঘমেয়াদী লিজ বা ইজারা চুক্তি।

নিশ্চিত আয় আর নিরাপদ ভবিষ্যতের জন্য এখনই সময় সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার! আমরা দিচ্ছি একটি লাভজনক ও নির্ভরযোগ্য সুযোগ—দীর্ঘমেয়াদী জমি লিজ বা ইজারা ব্যবস্থার মাধ্যমে। এতে আপনি পাবেন:

• মাসিক বা বাৎসরিক গ্যারান্টিযুক্ত আয়
• স্বচ্ছ ও আইনসম্মত চুক্তিপত্র
• পূর্ণ আইনি সুরক্ষা
• অভিজ্ঞ ও পেশাদার ব্যবস্থাপনা

আমাদের রয়েছে শিল্প, গুদাম, লজিস্টিক এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পে জমি ব্যবহারের দীর্ঘদিনের অভিজ্ঞতা। এখন আমরা খুঁজছি সেইসব জমির মালিক, যাঁরা তাঁদের খালি জমিকে একটি স্থায়ী আয়ের উৎসে রূপান্তর করতে চান এবং ভবিষ্যৎকে করতে চান আরও নিরাপদ ও নিশ্চিত।

জমি লিজ কী?

জমি লিজ মানে হল নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের কাছে জমি ভাড়া দেওয়া, যেখানে জমির মালিকানা আপনার কাছেই থাকে। এটি একটি আইনি চুক্তির মাধ্যমে সম্পন্ন হয়, যাতে লিজগ্রহীতা নির্ধারিত সময় পর্যন্ত জমি ব্যবহার করতে পারে নির্ধারিত ভাড়ার বিনিময়ে।

জমি লিজের সুবিধাসমূহ

• নিয়মিত আয়

জমি লিজ দিয়ে আপনি মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক ভিত্তিতে আয় করতে পারেন। এটি জমি বিক্রির চেয়ে অনেক বেশি লাভজনক হতে পারে দীর্ঘমেয়াদে।

• মালিকানা সুরক্ষিত

জমি বিক্রির পরিবর্তে লিজ দিলে আপনার মালিকানা অক্ষুণ্ন থাকে। নির্ধারিত সময় পরে জমি ফেরত পাওয়ার নিশ্চয়তা থাকে।

• ঝামেলাহীন ব্যবস্থাপনা

সঠিক চুক্তির মাধ্যমে আপনি জমির ব্যবস্থাপনার ঝামেলা থেকে মুক্ত থাকেন। অনেক প্রতিষ্ঠান নিজেরাই স্থাপনা নির্মাণ করে জমি ব্যবহার করে।

জমি লিজ দিতে চাইলে কী করবেন?

জমি লিজ দেওয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত। এটি আয় বাড়াতে যেমন সাহায্য করে, তেমনি ভুল সিদ্ধান্তে জমি নিয়ে জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই নিচে দেওয়া ধাপগুলো অনুসরণ করলে আপনি নিরাপদ, আইনি ও সফলভাবে জমি লিজে দিতে পারবেন।

১. জমির কাগজপত্র প্রস্তুত করুন

• দলিল, খতিয়ান ও পর্চা: জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ঠিক রাখুন।
• RS, SA, CS খতিয়ান: জমির ইতিহাস যাচাইয়ের জন্য এসব খতিয়ান জরুরি।
• খাজনা পরিশোধ: হালনাগাদ খাজনা রশিদ সংরক্ষণে রাখুন।

২. জমির অবস্থান ও সীমানা নির্ধারণ করুন

• জমির সঠিক দাগ নম্বর ও পরিমাণ মেপে নিন।
• প্রয়োজনে একজন ভূমি সার্ভেয়ারের সাহায্য নিন।
• জমির সীমানা খুঁটি বা ঘেরা থাকলে ভালো।

৩. লিজের সময়সীমা ও ভাড়া নির্ধারণ করুন

• লিজের সময় হতে পারে ১-৫ বছর বা ১০ বছরের বেশি।
• ভাড়া নির্ধারণে এলাকার বাজারমূল্য বিবেচনায় নিন।
• চাইলে ভাড়া বছরে বাড়ানোর শর্ত চুক্তিতে উল্লেখ করতে পারেন (উদাহরণ: ৫%-১০%)।

৪. লিজগ্রহীতা যাচাই করুন

• ব্যক্তি হলে: তার জাতীয় পরিচয়পত্র, টিআইএন ও ব্যাকগ্রাউন্ড যাচাই করুন।
• প্রতিষ্ঠান হলে: ট্রেড লাইসেন্স, কোম্পানির রেজিস্ট্রেশন ও প্রতিনিধির পরিচয়পত্র সংগ্রহ করুন।
• ব্যবসার ধরন: জমি কী কাজে ব্যবহার করবে, তা আগেই নিশ্চিত হন।

৫. আইনি চুক্তি প্রস্তুত করুন

জমি লিজ চুক্তি (Lease Agreement) অবশ্যই লিখিত ও সুনির্দিষ্ট হতে হবে। এতে থাকতে হবে:

• জমির বর্ণনা (দাগ, মৌজা, পরিমাণ)
• লিজের সময়সীমা
• মাসিক বা বার্ষিক ভাড়া
• ব্যবহারযোগ্যতা (কোন কাজে ব্যবহার করা যাবে)
• জমির রক্ষণাবেক্ষণের দায়
• লিজ শেষে জমি ফেরতের শর্ত
• ক্ষতিপূরণ ও চুক্তি ভঙ্গের নিয়ম
• দুই পক্ষের সই ও সাক্ষীর সই

৬. জমি হস্তান্তর ও নথি সংরক্ষণ

• জমি বুঝিয়ে দেওয়ার সময় ছবি/ভিডিও ধারণ করুন।
• হস্তান্তর সংক্রান্ত একটি “প্রাপ্তি স্বীকার” চিঠি লিখে দুই পক্ষের সই নিন।
• চুক্তি ও লেনদেন সংক্রান্ত সব কাগজপত্র ডিজিটাল ও হার্ড কপি হিসেবে সংরক্ষণ করুন।

৭. স্থানীয় প্রশাসন বা ভূমি অফিসে জানিয়ে রাখুন

• ইউনিয়ন ভূমি অফিস, উপজেলা ভূমি অফিস অথবা সিটি কর্পোরেশনের সংশ্লিষ্ট দপ্তরে চুক্তির একটি কপি জমা দিতে পারেন।
• এতে ভবিষ্যতে জমি নিয়ে কোনো আইনি জটিলতা হলে সহজে সমাধান মিলবে।

আমরা (Banglamart) কেন জমি লিজ নিতে চাই?

Banglamart একটি বহুমুখী ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান হিসেবে দেশের বিভিন্ন খাতে তার কার্যক্রম সম্প্রসারণ করছে। এই বিস্তার ও আধুনিকীকরণের ধারায় আমাদের প্রয়োজন হয় নির্ভরযোগ্য, উপযুক্ত লোকেশনে অবস্থিত জমি — যা ভবিষ্যত পরিকল্পনার ভিত্তি হয়ে উঠতে পারে।

1. বাণিজ্যিক সম্প্রসারণের জন্য জায়গা দরকার

আমাদের সার্ভিসের চাহিদা বাড়ছে – ব্যাক অফিস সাপোর্ট, হেলথকেয়ার BPO, আইটি অপারেশন, রিক্রুটমেন্ট আউটসোর্সিং প্রভৃতি সেবার জন্য বড় পরিসরে কাজের জায়গা প্রয়োজন। জমি লিজ নিয়ে আমরা সেসব স্থানে নিজস্ব অবকাঠামো গড়ে তুলতে পারি।

2. দীর্ঘমেয়াদি স্থায়ী ভিত্তি গড়ার লক্ষ্যে

ভাড়া করা ভবনের তুলনায় নিজস্ব ইনফ্রাস্ট্রাকচার গড়ে তোলার মাধ্যমে আমরা দীর্ঘমেয়াদি কার্যক্রম নিশ্চিত করতে চাই। এজন্য নির্ভরযোগ্য জমি লিজে নেওয়াই সবচেয়ে কার্যকর ও টেকসই উপায়।

3. নিরাপদ ও নিয়ন্ত্রিত পরিবেশে ব্যবসা পরিচালনা

নগর কেন্দ্রের বাইরে বা আধা-শহর অঞ্চলে জমি লিজ নিয়ে একটি নিয়ন্ত্রিত, শান্ত এবং নিরাপদ কর্মপরিবেশ গড়ে তোলা যায় — যা আমাদের কর্মীদের জন্য এবং ক্লায়েন্টদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

4. লজিস্টিক সুবিধা ও কাস্টমার সাপোর্ট হাব তৈরি

আমরা চাই এমন এলাকা যেখানে সহজ যোগাযোগ, পরিবহন সুবিধা এবং উন্নয়নযোগ্য পরিবেশ আছে। সেখানে আমরা ওয়্যারহাউস, কাস্টমার কেয়ার সেন্টার কিংবা সার্ভিস হাব স্থাপন করতে পারি।

5. ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা ও প্রযুক্তিগত হাব তৈরির অংশ হিসেবে

Banglamart ভবিষ্যতে একটি ইনোভেশন হাব তৈরি করতে চায় যেখানে থাকবে:

• IT & Tech Lab
• Training & Resource Center
• Remote Office Facility
• Healthcare BPO Operation Base

এই উদ্দেশ্য পূরণের জন্যই আমরা ঢাকার আশেপাশে উপযুক্ত জমি খুঁজছি।

কোন এলাকাগুলিতে আমরা জমি লিজ নিতে আগ্রহী?

Banglamart জমি লিজ নিতে আগ্রহী এমন লোকেশনগুলো খুঁজছে, যেগুলো ব্যবসা পরিচালনা, কর্মী নিয়োগ, লজিস্টিক সুবিধা এবং ভবিষ্যৎ সম্প্রসারণের জন্য কৌশলগতভাবে উপযোগী। নিচে অঞ্চলভিত্তিক আমাদের আগ্রহের এলাকা বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হলো:

• ঢাকা মেট্রোপলিটন এলাকা

দ্রুত বাণিজ্যিকীকরণ ও উন্নত অবকাঠামো সুবিধার কারণে ঢাকা আমাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ লক্ষ্য।

• উত্তরা
• বারিধারা ও গুলশান
• মিরপুর ও মোহাম্মদপুর
• বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা
• শ্যামলী ও আগারগাঁও

 

• ঢাকার আশেপাশের শিল্প ও উপশহর অঞ্চল

এই অঞ্চলগুলোতে জমির দাম তুলনামূলকভাবে সহনীয় এবং দীর্ঘমেয়াদি লজিস্টিক ও অপারেশন হাব তৈরির জন্য আদর্শ।

• সাভার
• আশুলিয়া
• গাজীপুর
• নারায়ণগঞ্জ
• টঙ্গী

 

• এয়ারপোর্ট সংলগ্ন এলাকা

আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট, প্রজেক্ট ও আমদানি-রপ্তানি ভিত্তিক ব্যবসার জন্য এয়ারপোর্ট সংলগ্ন জমি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

• কুর্মিটোলা ও বিমানবন্দর রোড
• পূর্বাচল
• রূপগঞ্জ ও দাওয়াগাঁও

আপনার জমি যদি এই এলাকার মধ্যে পড়ে এবং আপনি লিজ দিতে আগ্রহী হন – তাহলে আজই আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

📱 হটলাইন: +8801711990010, +8801711993377
📧 ইমেইল: info@banglamart.com