আমরা একটি সুপ্রতিষ্ঠিত ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান, যারা সম্প্রসারণ ও নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য উপযুক্ত জমি দীর্ঘমেয়াদি লিজ নিতে আগ্রহী। আমাদের লক্ষ্য হচ্ছে নিরাপদ, আইনি স্বচ্ছ এবং কৌশলগতভাবে সুবিধাজনক লোকেশনে জমি খুঁজে বের করা, যা আমাদের ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য উপযোগী এবং জমির মালিকের জন্য হবে লাভজনক।
আমাদের সাথে লিজ চুক্তি করলে জমির মালিক শুধু একটি স্থায়ী আয়ের নিশ্চয়তাই পাবেন না, বরং তাদের জমি সঠিকভাবে রক্ষণাবেক্ষণ ও উন্নয়নও পাবে। আমরা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, চুক্তির প্রতিটি ধাপকে স্বচ্ছ, আইনসম্মত এবং উভয় পক্ষের জন্য ন্যায্যভাবে সম্পন্ন করার জন্য।
জমির জন্য আমাদের চাহিদা সমূহ
আমরা এমন জমি খুঁজছি যা ব্যবসায়িক ও প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সর্বোত্তম হবে। আমাদের প্রাথমিক শর্তগুলো নিচে দেওয়া হলো—
১. লোকেশন ও যোগাযোগ ব্যবস্থা
- শহরের কেন্দ্র বা শহরতলী — বিশেষ করে ঢাকার গুলশান, বনানী, উত্তরা, বসুন্ধরা, তেজগাঁও, সাভার বা নারায়ণগঞ্জের মতো বাণিজ্যিক সম্ভাবনাময় এলাকা।
- প্রধান সড়ক বা হাইওয়ে সংলগ্ন — যাতে পণ্য পরিবহন ও ব্যবসা পরিচালনা সহজ হয়।
- গণপরিবহন ও লজিস্টিক সুবিধা — স্টাফ, কাস্টমার ও সাপ্লাই চেইনের জন্য সহজ অ্যাক্সেস।
২. জমির আয়তন ও কাঠামো
- ন্যূনতম আয়তন — ৫ কাঠা থেকে শুরু।
- অগ্রাধিকার — ১ বিঘা বা তার বেশি আকারের জমি, যা বড় প্রকল্পের জন্য আদর্শ।
- সমতল জমি — ডেভেলপমেন্টের জন্য প্রস্তুত এবং জলাবদ্ধতামুক্ত।
- প্রয়োজনে খালি প্লট বা আংশিক নির্মাণকাজ সম্পন্ন জমি গ্রহণযোগ্য।
৩. অবকাঠামোগত সুবিধা
- বিদ্যুৎ সংযোগ — তিন ফেজ বা সিঙ্গেল ফেজ, প্রকল্পের ধরণের উপর নির্ভর করে।
- পানি ও গ্যাস সুবিধা — শিল্প ও বাণিজ্যিক কার্যক্রমের জন্য অপরিহার্য।
- ইন্টারনেট ও টেলিফোন সংযোগ — আধুনিক ব্যবসার জন্য প্রয়োজনীয়।
- প্রবেশপথ — গাড়ি, ট্রাক ও কন্টেইনার প্রবেশের জন্য পর্যাপ্ত রাস্তা।
৪. আইনি অবস্থা ও নিরাপত্তা
- জমির মালিকানা সনদ, খতিয়ান, দাগ নম্বর পরিষ্কার ও সঠিক হতে হবে।
- বিরোধ বা মামলা-মুক্ত জমি।
- বাণিজ্যিক বা শিল্প ব্যবহারের অনুমোদন থাকা আবশ্যক।
- নিরাপত্তার জন্য বাউন্ডারি ওয়াল থাকলে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।
জমি লিজের ধরন ও শর্তাবলি
আমরা জমি লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে উভয় পক্ষের স্বার্থকে সুরক্ষিত রেখে সম্পূর্ণ স্বচ্ছ ও আইনসম্মত প্রক্রিয়া অনুসরণ করি। আমাদের লিজ ব্যবস্থার মূল বৈশিষ্ট্যগুলো হলো—
১. লিজের মেয়াদ
- দীর্ঘমেয়াদি লিজ — ৫ বছর থেকে শুরু করে ২০ বছর বা তারও বেশি মেয়াদের জন্য চুক্তি করতে আগ্রহী।
- মেয়াদ নির্ধারণ হবে জমির প্রকৃতি, লোকেশন এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে।
- মেয়াদ শেষে পারস্পরিক সম্মতিতে পুনর্নবীকরণ করা যাবে।
২. ভাড়া ও পেমেন্ট পদ্ধতি
- বাজার পরিস্থিতি অনুযায়ী ন্যায্য হার নির্ধারণ করা হবে।
- ভাড়া প্রদান মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বাৎসরিক ভিত্তিতে করা যেতে পারে (জমির মালিকের সুবিধা অনুযায়ী)।
- পেমেন্ট হবে ব্যাংক ট্রান্সফার, চেক বা চুক্তি অনুযায়ী নির্ধারিত পদ্ধতিতে।
- সময়মতো ভাড়া প্রদানের লিখিত নিশ্চয়তা থাকবে চুক্তিতে।
৩. চুক্তি ও আইনি প্রক্রিয়া
- প্রতিটি লিজ চুক্তি হবে লিখিত এবং রেজিস্ট্রেশনকৃত।
- চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকবে—
- লিজ মেয়াদ
- ভাড়ার পরিমাণ ও পরিশোধের সময়সূচি
- জমির ব্যবহার শর্ত
- চুক্তি বাতিলের নিয়ম
- বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি
- সমস্ত আইনি যাচাই (Due Diligence) আমাদের আইনজীবী ও মালিকের সম্মিলিতভাবে সম্পন্ন করবেন।
৪. জমির ব্যবহার শর্ত
- জমি শুধুমাত্র চুক্তিতে নির্ধারিত বাণিজ্যিক বা শিল্প কাজে ব্যবহার করা হবে।
- জমির ক্ষতি, অবৈধ ব্যবহার বা অননুমোদিত নির্মাণ সম্পূর্ণভাবে নিষিদ্ধ।
- মালিকের অনুমতি ছাড়া জমি সাবলিজ দেওয়া হবে না।
৫. রক্ষণাবেক্ষণ ও উন্নয়ন
- লিজ মেয়াদকালে জমির রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব আমাদের উপর থাকবে।
- প্রয়োজনে আমরা জমির উন্নয়ন, অবকাঠামো নির্মাণ ও সংস্কারের কাজ করবো, তবে মালিকের সাথে আলোচনা ও অনুমতি নিয়ে।
কেন আমাদের কাছে জমি লিজ দেবেন?
আমাদের কাছে জমি লিজ দেওয়ার জন্য আপনাদের কাছে অন্যতম প্রধান কারণ হলো আমাদের দীর্ঘদিনের বিশ্বাসযোগ্যতা ও আর্থিক স্থিতিশীলতা। আমরা সময়মতো ভাড়া প্রদান নিশ্চিত করি এবং জমির সুরক্ষা ও যত্নে বিশেষ গুরুত্ব দিই। আইনি দিক থেকে সম্পূর্ণ স্বচ্ছতা বজায় রেখে, আমরা প্রতিটি চুক্তি পেশাদার ও নিয়ম অনুযায়ী সম্পন্ন করি, যাতে উভয় পক্ষের স্বার্থ সুরক্ষিত থাকে।
দীর্ঘমেয়াদে আমাদের সাথে লিজ চুক্তি করে আপনি ঝামেলামুক্ত, নিরাপদ এবং ধারাবাহিক আয়ের নিশ্চয়তা পাবেন। এছাড়া, আমরা জমির মালিকদের সঙ্গে নিয়মিত যোগাযোগ রাখি এবং যেকোনো সমস্যা দ্রুত সমাধানের প্রতিশ্রুতি দিই, যা আপনাদের জন্য একটি স্থায়ী ও লাভজনক অংশীদারিত্ব গড়ে তুলবে।
আমাদের সাথে যোগাযোগের ঠিকানা
আপনার জমি যদি আমাদের উল্লেখিত চাহিদার সঙ্গে মিলে যায়, তাহলে দেরি না করে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন। সরাসরি, পেশাদার এবং সম্মানজনক আলোচনার জন্য আমরা প্রস্তুত।
📞 ফোন: +880 1711-990010, +8801711993377
📧 ইমেইল: info@banglamart.com
🌐 ওয়েবসাইট: www.banglamart.com
